September är en bra månad för att kontrollera husgrunden eftersom marken ofta fortfarande är bar, dagarna är ljusa och höstens långvariga regn ännu inte har mättat jorden fullt ut. Då syns nya sprickor, missfärgningar, saltutfällningar och fuktspår tydligare, och det är lättare att avgöra om problemen kräver övervakning, dränering eller en mer omfattande åtgärd.
2 till 3 mm
Sprickor som ökar över tid bör följas upp med mätning och dokumentation.
Minst 1:20
Marklutning närmast huset bör leda bort vatten från sockeln de första metrarna.
Sprickor i grund och sockel ska bedömas efter form, läge och förändring
Horisontella sprickor, trappstegssprickor i murverk och sprickor som är bredare upptill än nedtill kan tyda på rörelser i mark eller grundkonstruktion. Tunna ytsprickor i puts är ofta mindre allvarliga, men de ska ändå fotograferas och mätas med datum så att utvecklingen går att följa mellan september och vårvintern. Titta extra noga vid hörn, under fönsterlinjer, kring genomföringar och där altaner eller trappor ansluter mot huset. Om en dörr i källaren plötsligt kärvar samtidigt som en ny spricka syns i sockeln finns det mer att utreda än om putsen bara hårfint krackelerat.
Sättningar märks sällan först i själva marken. Vanliga tecken är sneda golv, springor mellan golvlist och golv, fönster som börjar nypa och en sockel som ser rak ut från håll men visar nivåskillnader när den kontrolleras med ett två meter långt rätskiva eller laser. Mark som sjunkit intill stuprör, hörn eller entré tränger dessutom ofta vatten mot grunden vid kraftigt regn.
Kontrollpunkt i september
Mät avståndet från mark till nederkant panel eller fasadbeklädnad. För liten frihöjd ökar risken för stänk, uppfuktning och frostskador när hösten blir blöt.
Fuktproblem runt grunden syns ofta utomhus innan de känns inomhus
Fukt kring grunden börjar ofta med fel lutning, igensatta dagvattenlösningar eller material som håller kvar vatten mot sockeln. Leta efter mörka partier på betong, avflagning i puts, grön påväxt, jord som ligger för högt mot väggen och stuprör som tömmer för nära huset. I källare och krypgrund syns samma problem som unken lukt, kondens på kalla ytor och saltutfällningar på insidan av grundmuren. Boverket ställer i BBR krav på att byggnader ska utformas så att fukt inte leder till skador, lukt eller mikrobiell tillväxt. Därför räcker det inte att bara täta en synlig spricka om vatten fortsätter att belasta konstruktionen från utsidan.
En grund som är torr i september men får stå med fel markfall, överfulla hängrännor och vatten nära sockeln går in i hösten med förhöjd risk för både frostsprängning och fuktskador.
-
1
Gå ett varv runt huset i dagsljus
Kontrollera sockel, grundmur, trappsteg, anslutningar och marknivå. Fotografera varje sida rakt framifrån och nära de ställen där sprickor, missfärgningar eller släpp i putsen syns.
-
2
Kontrollera vattenvägar och markfall
Se var regnvatten faktiskt tar vägen. Rensa hängrännor, kontrollera att stuprör leder bort vattnet och att marken lutar från huset, särskilt de första metrarna närmast fasaden.
-
3
Avgör om skadan ska följas eller åtgärdas nu
En hårfin putsspricka kan ofta bevakas. Sprickor som växer, återkommande fukt på insidan eller sättningar vid hörn bör bedömas av entreprenören innan tjäle och höstregn gör läget svårare att läsa.
Så underlättar du en bedömning av grunden
En tydlig genomgång sparar tid och minskar risken att viktiga tecken missas. Samla därför foton från flera vinklar, notera om sprickan finns i puts, betong eller murfog och skriv upp om den förändrats mellan torra och regniga perioder. Om huset har källare eller krypgrund hjälper det att även anteckna lukt, kondens och om avfuktare går ovanligt mycket.
Be entreprenören beskriva orsak, följdskada och föreslagen åtgärd var för sig. För markarbeten och dränering är det klokt att få med uppgifter om schaktdjup, återfyllnadsmaterial, hur dagvatten leds bort och hur dolda moment dokumenteras innan återfyllning. ROT kan vara relevant för arbetskostnaden när arbetet gäller reparation eller förbättring av en befintlig byggnad.
- ✓ Fotografera sprickor med linjal eller måttband bredvid
- ✓ Notera om dörrar, fönster eller golv förändrats samtidigt
- ✓ Kontrollera stuprör, hängrännor och utkastare före första långregnet
- ✓ Fråga hur markfall och dagvatten ska lösas efter åtgärden
- ✓ Be om skriftlig beskrivning av vilka delar som övervakas och vilka som åtgärdas direkt
Behöver du hjälp med att bedöma grunden?
Beskriv problemen och förutsättningarna i formuläret här intill om du vill få hjälp med kontroll, utredning eller åtgärder i grunden.
Kontakta oss idag!
Sammanfattning
September ger bra förutsättningar att upptäcka sprickor, sättningar och fuktrisker innan höstens regn och vinterns frost belastar grunden hårdare. Kontrollera sprickornas utveckling, se över marklutning och vattenavledning och låt entreprenören bedöma sådant som tyder på rörelse eller återkommande fukt.